Viele Mehrfamilienhäuser sind bereit für Wärmepumpen, nur anders als 2025

Seit zwei Jahren meldet der Messdienstleister Techem, 90 Prozent der deutschen Mehrfamilienhäuser seien für Wärmepumpen geeignet. In der heute erschienenen Ausgabe seines Atlas steht die Zahl wieder, sie bezeichnet aber etwas anderes. Ohne Heizkörpertausch sind es jetzt 40 statt 50 Prozent, mit Tausch 80 statt 90. Auf 90 kommt der Atlas 2026 nur, weil er erstmals Heizkörper mit Gebläse einrechnet. Zugleich rechnet er mit 55 statt 70 Grad Vorlauftemperatur und zählt jetzt auch Häuser mit Fernwärme mit. Weder der Atlas noch die Pressemitteilung¹ nennen für Deutschland die Vorjahreszahlen oder sagen, dass anders gerechnet wird.

Die Deutsche Presse-Agentur machte aus dem „Techem Atlas für Energie, Wärme & Wasser 2026“ am frühen Morgen die Zeile „Studie: Viele Mehrfamilienhäuser sind bereit für Wärmepumpen“, die mehrere Häuser wortgleich übernahmen; n-tv schrieb „Die meisten Mehrfamilienhäuser sind für Wärmepumpen geeignet“. Das Unternehmen aus Eschborn betreut nach eigenen Angaben mehr als 13,5 Millionen Wohnungen und verkauft daneben Wärmelieferung. Die Auswertungen kommen vom hauseigenen Techem Research Institute on Sustainability, die Redaktion lag laut Impressum bei Corporate Communications. Datenbasis sind Heizkostenabrechnungen.

Zwei Ausgaben lang galt die Hälfte als geeignet#

Der Atlas 2023 erschien am 10. Oktober 2024 und trägt das Jahr seiner Verbrauchsdaten im Namen. Die Heizleistungsreserve sei „bezogen auf die verbreitete Heizungsauslegung 70/50/20 ermittelt“ worden, also auf 70 Grad Vorlauf, 50 Grad Rücklauf und 20 Grad im Raum; eine Reserve „von etwa 40 Prozent“ reiche aus, und das sei „bereits bei 50 Prozent der Bestandsgebäude ohne Heizkörpertausch der Fall“ techem.com ↗. Grundlage: „Daten von über 200.000 Gebäuden“. Im Vorwort schreibt Vorstandschef Matthias Hartmann, die Heizungsanlagen in „90 Prozent des Mehrfamilienhausbestandes“ seien geeignet.

Der Atlas 2025 vom 14. Oktober 2025 wiederholt den Absatz fast wortgleich, mit demselben Maßstab und denselben „über 200.000 Gebäuden“: Der „konventionell beheizte“ Bestand sei „zur Hälfte für eine Ausstattung mit Wärmepumpen geeignet“, nach einem Heizkörpertausch „sogar zu rund 90 Prozent“ techem.com ↗.

Im Atlas 2026 heißt es nun, „40 Prozent des Bestands, egal ob aktuell konventionell beheizt oder an ein Fernwärmenetz angeschlossen“ techem.com ↗, seien ohne Heizkörpertausch geeignet; mit Tausch weist Tabelle 1 techem.com ↗ 80 Prozent aus.

Die neunzig enthalten jetzt Gebläse-Heizkörper#

Auf Seite 16 des neuen Atlas wären „mit diesen beiden Maßnahmen also 90 Prozent des Mehrfamilienhausbestands technisch umrüstbar“ techem.com ↗. Gemeint sind der Tausch gegen statische Heizflächen und „Niedertemperaturheizkörper mit Gebläse“, die fehlende Reserve laut Seite 15 „sogar bis zu –0,4 kompensieren“. Den Effekt beziffert der Atlas nur für das Ausland: In Italien sei das Potenzial „durch den möglichen Einsatz von Niedertemperaturheizkörpern angestiegen“ techem.com ↗, auf 78 Prozent; „mit konventionellen Heizkörpern gerechnet lag dieser Wert noch bei 60 Prozent“.

Der Anteil ohne Tausch fällt in allen sechs Ländern der Tabelle. Dänemark hatte 2025 in Abbildung 10 techem.com ↗ 46 Prozent, jetzt 20; Tschechien fiel von 28 auf 5 Prozent. Mit Tausch liegen Österreich, Italien, die Schweiz und Tschechien höchstens zwei Prozentpunkte neben dem Vorjahr. Zehn Punkte und mehr verlieren Deutschland, von 90 auf 80 Prozent, und Dänemark, von 69 auf 52.

Die Temperatur allein erklärt den Rückgang nicht#

Die Leistungsreserve wird 2026 „unter Bezug auf eine Heizungsauslegung 55/45/20“ techem.com ↗ bestimmt. Reserve 0 heißt laut Atlas: Bei der Normaußentemperatur, in Frankfurt am Main minus 10 Grad, bringt der Heizkörper mit 55 Grad Vorlauf den Raum gerade auf 20 Grad. Geeignet ist ein Haus jetzt bei einer Reserve „größer 0“, vorher brauchte es etwa 40 Prozent auf 70 Grad.

Rechnerisch ist der neue Maßstab kaum strenger als der alte; schon 2025 zielte der Atlas auf eine Heizmitteltemperatur von „höchstens 55 °C“. Ein eigener Überschlag mit dem üblichen Heizkörperexponenten 1,3 nach DIN EN 442: Die mittlere logarithmische Übertemperatur sinkt von 39,2 Kelvin bei 70/50/20 auf 29,7 Kelvin bei 55/45/20. Ein Heizkörper gibt dann (29,7 / 39,2) hoch 1,3, rund 70 Prozent seiner Leistung ab. 40 Prozent Reserve auf 70/50 ergeben 1,40 × 0,70 = 0,98, fast genau Reserve 0 auf 55/45. Auch die Tauschgrenze passt: Reserve 0 bei 70/50 entspricht rund –0,3 bei 55/45, und bis –0,3 hält der Atlas 2026 den Tausch gegen stärkere Heizkörper für ausreichend.

Zwei weitere Änderungen lassen sich aus den Ausgaben selbst ablesen. 2025 galt die Eignung dem „konventionell beheizten“ Bestand, 2026 sind Fernwärme-Häuser eingerechnet. Und die Zahl der Gebäude: 2023 und 2025 „über 200.000“ für diese Auswertung, 2026 „rund 94.000 Gebäude mit etwa 1,1 Millionen Wohnungen“ für die gesamte Studie; wie viele davon in die Eignungsanalyse eingingen, nennt der Atlas nicht. Schon 2023 war die Eignungsauswertung größer als die Gesamtstudie, die laut Pressemitteilung² Daten „in rund 110.000 Mehrfamilienhäusern“ auswertete. Was den Anteil ohne Tausch von 50 auf 40 Prozent drückt, erklärt der Atlas nicht.

„Geeignet“ heißt bei Techem in allen drei Ausgaben: Die vorhandenen Heizkörper reichen rechnerisch für die niedrigere Vorlauftemperatur. Ob sich der Umbau lohnt und wo die Außeneinheit Platz findet, steht nicht in dieser Rechnung.