Ein Drittel des Marktelements ist der Preis der Fernwärme

Das Wichtigste in Kürze

• Wer mit Fernwärme heizt, kann nicht wechseln, und der Preis entsteht nach einer Formel im Liefervertrag.
• § 24 der Fernwärmeverordnung verlangt in dieser Formel ein Marktelement neben den eigenen Kosten des Versorgers.
• Als Marktelement dient der Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts, den der Bundesgerichtshof 2023 für geeignet erklärt hat.
• Dieser Index besteht aus drei Positionen, und knapp ein Drittel davon ist die Fernwärme selbst.
• Der Augustwert erreicht Münsters Kunden erst mit dem Arbeitspreis vom 1. Januar 2027.

Wer mit Fernwärme heizt, kann den Anbieter nicht wechseln. Die Leitung endet im Keller, ein zweites Angebot gibt es nicht. Damit der Versorger den Preis trotzdem nicht frei setzt, schreibt § 24 Abs. 4 der AVBFernwärmeV gesetze-im-internet.de ↗ vor, wie eine Preisänderungsklausel gebaut sein muss: Sie darf nur so ausgestaltet sein, „daß sie sowohl die Kostenentwicklung bei Erzeugung und Bereitstellung der Fernwärme durch das Unternehmen als auch die jeweiligen Verhältnisse auf dem Wärmemarkt angemessen berücksichtigen“. Zwei Größen also, und die zweite soll das Gegengewicht zur ersten bilden. In den Verträgen heißt sie Marktelement.

Sichtbar wird Energie sonst an der Zapfsäule. Für August 2026 meldete das Statistische Bundesamt in einer ersten Schätzung eine Teuerung von 2,9 Prozent, getragen von den Energiepreisen; ZEIT ONLINE berichtete darüber am 31. August 2026 unter dem Titel „Inflation in Deutschland: Inflationsrate steigt auch im August“ (Bernard Darko mit Reuters, dpa und AFP). Gemeint sind vor allem Kraftstoffe und Heizöl, also Preise mit einem Aushang. Nach dem Zensus 2022 (Stichtag 15. Mai 2022) wird knapp jede siebte Wohnung in Deutschland mit Fernwärme beheizt, und dort gibt es keinen Aushang, sondern eine jährliche Rechnung nach Formel. Wie lange ein Energiepreissprung in der Inflationsrate nachwirkt, zeigt der ausgelaufene Tankrabatt¹.

Das Marktelement der Fernwärme ist der Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts#

Die Preisänderungsklausel der Stadtwerke Münster stadtwerke-muenster.de ↗ setzt den Arbeitspreis aus drei gewichteten Faktoren zusammen: zu 0,1 aus einem Lohnindex, zu 0,5 aus einem Erdgaspreis, zu 0,4 aus dem Marktelement. Der Erdgasfaktor ist ein Börsenpreis, der PEGAS-Wert der EEX, mit einer Ausgangsbasis von 14,01 Euro je Megawattstunde. Das Marktelement ist etwas anderes: Ziffer 2.7 der Klausel nennt dafür den Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts, Sonderposition CC13-77, Basisjahr 2020 gleich 100, Ausgangsbasis 101,4. Die Stadtwerke Schwerin führen in ihrer Preisinformation für citywärme-Bestandskunden denselben Index, dort mit dem Basiswert 173,77 aus dem Mittel der Monate Juli bis September 2024. Zwei Häuser in zwei Bundesländern, ein Index.

Im Wärmepreisindex CC13-77 stehen Gasheizung, Ölheizung und Fernwärme#

Woraus dieser Index besteht, steht auf einem eigenen Methodenblatt des Statistischen Bundesamts zum Wärmepreisindex destatis.de ↗. Der Index „setzt sich aus den Positionen ‚Betriebskosten für eine Gaszentralheizung‘, ‚Betriebskosten für eine Ölzentralheizung‘ sowie ‚Fernwärme‘ zusammen“.

Wie schwer die drei wiegen, steht im Wägungsschema des Verbraucherpreisindex zur Basis 2020 destatis.de ↗, Seite 10, Spalte „Gewicht in Promille“: Betriebskosten für eine Gaszentralheizung 4,92, Betriebskosten für eine Ölzentralheizung 2,05, Fernwärme 3,30. Das Schema erhebt die Ausgabenanteile der privaten Haushalte in Deutschland am gesamten Konsum, Stand 02/2023; die drei Positionen zusammen wiegen 10,27 von 1000 Promille, also rund ein Prozent dessen, was ein Haushalt im Jahr ausgibt.

Aus diesen Gewichten folgt der Aufbau des Index. Auf die Gaszentralheizung entfallen 47,9 Prozent, auf die Ölzentralheizung 20,0 Prozent, auf die Fernwärme 32,1 Prozent. Das ist eine eigene Rechnung, Anteil jedes einzelnen Gewichts an der Summe der drei Gewichte, Stand 02/2023; eine auf hundert normierte Gewichtstabelle für die Sonderposition CC13-77 steht weder im Methodenblatt noch im Wägungsschema. Das Gegengewicht zum Fernwärmepreis besteht danach zu gut zwei Dritteln aus den Betriebskosten fossiler Zentralheizungen und zu knapp einem Drittel aus der Fernwärme selbst.

Der BGH hat den Wärmepreisindex 2023 als geeignetes Marktelement gebilligt#

Zulässig ist diese Konstruktion. Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs entschied am 27. September 2023 über zwei Fernwärme-Klauseln, VIII ZR 249/22 und VIII ZR 263/22; nach der Pressemitteilung Nr. 163/2023 des Gerichts² enthält die geprüfte Klausel „mit dem Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts ein geeignetes Marktelement“. Denselben Bau haben andere Dauerschuldverhältnisse auch, etwa der Erbbauzins, der einem veröffentlichten Index folgt statt dem Wert des Grundstücks³.

Münsters Klausel mittelt zwölf Monate und setzt den Preis zum 1. Januar#

Die Klausel sagt auch, wann sie rechnet. Ziffer 1.2.1 legt „für die Bildung der Wärmepreise zum 01.01. des Folgejahres die arithmetischen Mittel der Wärmepreisindizes der Monate Oktober des vergangenen Jahres bis September des laufenden Jahres“ zugrunde. Für den Preis ab dem 1. Januar 2026 weist Münster als Marktelement 167,2 aus, das Mittel der Monate Oktober 2024 bis September 2025, gegen die Ausgangsbasis 101,4. Schwerin rechnet dasselbe mit einem Quartalsfenster und passt viermal im Jahr an.

Der Wert für August 2026 fällt in das Fenster von Oktober 2025 bis September 2026. In Münster erscheint er auf der Rechnung, sobald der neue Arbeitspreis am 1. Januar 2027 gilt, nachlesbar dann im veröffentlichten Indexblatt, das den Zwölf-Monats-Durchschnitt des Marktelements ausweist. In Schwerin steht der nächste Termin früher.

Anlass war der Bericht „Inflation in Deutschland: Inflationsrate steigt auch im August“ von Bernard Darko mit Reuters, dpa und AFP für ZEIT ONLINE vom 31. August 2026; die Rate von 2,9 Prozent ist die erste Schätzung des Statistischen Bundesamts. Der Wortlaut der Preisänderungsklausel stammt aus § 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV nach gesetze-im-internet.de, die Zusammensetzung des Wärmepreisindex aus dem Methodenblatt des Statistischen Bundesamts auf destatis.de, die Gewichte aus dessen Wägungsschema zur Basis 2020 (Stand 02/2023, Seite 10). Die Anteile von 47,9, 20,0 und 32,1 Prozent sind daraus selbst gerechnet: Anteil jedes Gewichts an der Summe der drei Gewichte. Die Klauselzahlen stammen aus den Preisunterlagen der Stadtwerke Münster auf stadtwerke-muenster.de, nämlich der Preisänderungsklausel mit Preisgrundlagen Stand 1. Januar 2025 und dem Indexblatt „Werte der Indizes des Statistischen Bundesamts“ für die Wärmepreise zum 1. Januar 2026, in dem die 167,2 als Durchschnitt ausgewiesen sind; die Schweriner Werte stehen in der Preisinformation citywärme für Bestandskunden ab 1. Mai 2025. Das Zitat des Bundesgerichtshofs stammt aus der Pressemitteilung Nr. 163/2023 auf bundesgerichtshof.de. Der Anteil der mit Fernwärme beheizten Wohnungen stammt aus dem Zensus 2022.