Am Alexanderplatz gab der Vermieter Galeria sieben Monate

Das Galeria-Haus am Berliner Alexanderplatz zahlt vom 1. September 2026 an wieder die Miete, die 2025 vereinbart war. Zugestanden hat das die Commerz Real, die das Haus für einen Immobilienfonds verwaltet, befristet und gegen Auflagen. Galeria Karstadt Kaufhof teilte im Juli 2026 mit, 33 der 83 Filialen stünden auf dem Prüfstand; wo keine Einigung mit den Vermietern gelinge, drohe Umbau oder Schließung. Caspar Leder meldete das mit AFP und dpa für DIE ZEIT vom 22. Juli 2026, samt Städteliste und der Klage mehrerer Vermieter über ausgebliebene Mietzahlungen. Wer diese Vermieter sind, stand weder in der Mitteilung noch in der Meldung.

Die Commerz Real geht mit der Miete auf das Niveau von 2025 zurück#

Am 11. Februar 2026 legte der Vermögensverwalter den Vorgang selbst offen. Die Nutzungsvereinbarung über das Warenhaus¹ ist vom 1. September 2026 bis zum 31. März 2027 verlängert; von einem Mietvertrag spricht die Mitteilung nicht. Als „Zeichen des guten Willens“ willigte die Commerz Real ein, „für die Zeit der Nutzungsvereinbarung mit der Miete wieder auf die 2025 vereinbarte und aktuell geltende Höhe zurückzugehen“. Im Gegenzug soll Galeria „stärker als bisher ihrer Betreiberverantwortung nachkommen, zum Beispiel bei Instandhaltungen und dringend notwendigen Renovierungen“, und „signifikante strategische Investitionen in die Modernisierung des Einzelhandelskonzeptes“ leisten.

In das Haus am Alexanderplatz soll die Landesbibliothek ziehen#

Im Oktober 2025 beauftragte das Land Berlin die landeseigene BIM, über den Umzug der Zentral- und Landesbibliothek in das Galeria-Gebäude zu verhandeln; die Bibliothek zählt über 1,5 Millionen Besucher im Jahr. Vier Wochen vor der Fristverlängerung protokollierten die Senatsverwaltungen für Kultur und für Wirtschaft den Stand²: Das Angebot der Commerz Real an das Land Berlin sei „in der vorliegenden Form nicht einlassungsfähig“, es seien „noch veritable Verhandlungsschritte erforderlich, um zu klären, ob es einen Weg für eine für alle Seiten tragbare Lösung geben kann“. Bürgermeisterin Franziska Giffey nannte die Bedingung: „Wir wollen den Warenhausstandort und die über 200 Arbeitsplätze am Alexanderplatz erhalten und sichern.“ Abgeschlossen sein sollten die Verhandlungen bis zum Sommer 2026.

Neun Verhandlungen laufen, 24 beginnen jetzt#

An neun Standorten wird laut Galerias Mitteilung seit Monaten verhandelt, darunter drei Häuser in Berlin und zwei in Köln, dazu München, Mannheim, Braunschweig und Aschaffenburg; welche Berliner Häuser gemeint sind, nennt die Mitteilung nicht. Bei 24 weiteren beginnen die Gespräche jetzt. Der Zeitdruck kommt vom Geld: Der Kreditrahmen des Finanzierers Gordon Brothers über bis zu 160 Millionen Euro ist an einen Sanierungsplan geknüpft, der weitere Schließungen vorsieht. Die Geschäftszahlen dazu tragen nur Fachpresseberichte, die sich an ihrer Ursprungsmeldung heute nicht mehr prüfen lassen: ein Ergebnis 2024/25 mehr als 100 Millionen Euro über dem Vorjahr, ein Umsatzrückgang von über 100 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2025/26. Gesamtwirtschaftlich lief der Konsum 2026 auseinander: Das Konsumklima fiel 2026, der reale Konsum stieg³.

Aus einer Signa-Schwester sind Dutzende Eigentümer geworden#

Dass die Warenhäuser überhaupt Miete zahlen, ist vergleichsweise jung: Karstadt und Kaufhof besaßen viele ihrer Innenstadthäuser einst selbst und verkauften sie nach und nach. Unter Signa gehörten Betrieb und Immobilien zwei Schwestern desselben Konzerns, der damit auf beiden Seiten des Mietvertrags saß. Seit 2024 ist die Immobilienschwester Insolvenzmasse, und ihre Häuser werden einzeln verwertet. Ein Interesse an hohen konzerninternen Mieten hat auf der Gegenseite darum niemand mehr. Ungleich verteilt ist Eigentum auch anderswo: Auf dem Wohnungsmarkt hält ein Viertel der privaten Vermieter zwei Drittel der Wohnungen⁴. In der Insolvenz 2024 wurden die Verträge schon einmal breit nachverhandelt, und bei Varta hielt ein vergleichbarer Schnitt keine zwei Jahre⁵.

Ehemalige Kaufhausflächen vermieten sich langsamer als 2025#

2023 wurden nach Zahlen von BNP Paribas Real Estate rund 25.000 Quadratmeter ehemaliger Kaufhausfläche neu vermietet, 2024 rund 35.000, 2025 fast 90.000 Quadratmeter⁶; in den ersten neun Monaten 2025 entfiel fast ein Fünftel des gesamten Innenstadt-Vermietungsumsatzes auf ehemalige Galeria-Objekte (BNP, 21. Oktober 2025). Im ersten Halbjahr 2026 waren es rund 26.000 von rund 238.000 Quadratmetern, also 11 Prozent⁷, und in diesem Korb zählen ehemalige Modekaufhäuser mit. Die großen Flächen werden dabei geteilt: In den ehemaligen Kaufhof am Marktplatz in Halle an der Saale zogen ein Intersport-Superstore, eine Penny-Filiale und zwei Gastronomiekonzepte.

Bis zur Wiedereröffnung vergehen im Schnitt vier bis fünf Jahre⁸, schreiben die Handelsberatungen IPH und BBE; vom Marktanteil der Warenhäuser am Einzelhandel seien von einst 15 Prozent noch 1,5 Prozent übrig. Für die Innenstadt entscheidet diese Durststrecke mehr als jede Debatte über verkaufsoffene Sonntage⁹. Bremen kaufte sein Haus selbst: Über die städtische Brestadt erwarb die Stadt das ehemalige Horten-Gebäude in der Papenstraße, Übergang zum 1. Januar 2025.

Vom Staat kamen 680 Millionen, zurück flossen rund 50#

Der Wirtschaftsstabilisierungsfonds des Bundes stützte Galeria 2021 mit einem Darlehen über 460 Millionen Euro und 2022 mit einer stillen Einlage über 220 Millionen. Nach der zweiten Sanierung war die Einlage vollständig abgeschrieben, das Darlehen wurde noch in Höhe von 88 Millionen Euro fortgeführt; zurückgeflossen sind nach Angaben der Bundesregierung dserver.bundestag.de ↗ insgesamt rund 50 Millionen Euro an Zinsen und Verwertungserlösen. Die dritte Sanierung finanzieren die privaten Eigentümer NRDC und Bernd Beetz mit dem Kredit von Gordon Brothers, ohne Staatsgeld.

Am Alexanderplatz läuft die Frist am 31. März 2027 ab. Bis dahin müssen drei Rechnungen aufgehen: die des Landes Berlin für seine Bibliothek, die des Fonds für sein Haus, die von Galeria für über 200 Arbeitsplätze. Die übrigen Häuser auf dem Prüfstand haben je ein eigenes Datum.

Anlass war eine Meldung von Caspar Leder (mit Material von AFP und dpa) über die Galeria-Mietverhandlungen für DIE ZEIT vom 22. Juli 2026; aus ihr stammen die Standort- und Kreditzahlen. Die Angaben zum Berliner Standort stammen aus der Pressemitteilung der Commerz Real vom 11. Februar 2026 und der gemeinsamen Mitteilung der Berliner Senatsverwaltungen für Kultur und Gesellschaftlichen Zusammenhalt sowie für Wirtschaft, Energie und Betriebe vom 15. Januar 2026. Die Vermietungszahlen stammen von BNP Paribas Real Estate (Pressemitteilungen vom 21. Oktober 2025, 19. Februar 2026 und 23. Juli 2026), Umbaudauer und Marktanteil aus dem Whitepaper „Nachnutzungen von Warenhäusern“ der IPH-Gruppe mit der BBE Handelsberatung, die Staatshilfen-Bilanz aus der Antwort der Bundesregierung auf Bundestags-Drucksache 20/10628 (März 2024), der Bremer Erwerb aus einer Mitteilung der Pressestelle des Senats der Freien Hansestadt Bremen vom 20. November 2024. Die Geschäftszahlen 2024/25 und 2025/26 sind Angaben der Fachpresse, die sich an ihrer Ursprungsmeldung nicht mehr überprüfen ließen.