Die Klimaanlage ist im Energieausweis Last, nicht Modernisierung

In der Dachgeschosswohnung steht die Hitze auch um Mitternacht noch. Gekühlt wird trotzdem selten: Von den 58 885 Wohngebäuden, die 2025 in Deutschland fertig wurden, hatten 4,3 Prozent eine Anlage zur Kühlung, zehn Jahre zuvor waren es 1,9 Prozent von damals 105 568 Gebäuden (Statistisches Bundesamt, „Zahl der Woche“ vom 30. Juni 2026¹). Bei den Bürogebäuden desselben Jahrgangs waren es 37,8 Prozent. Was im Wohnbau dagegen spricht, steht im Energieausweis.

Die Debatte darüber führt regelmäßig anderswohin. Der ZEIT-Ratgeber „Kann ich wegen Hitze meine Miete mindern?“ von Béla Curtius vom 11. Juli 2026 prüft die Lage im Mietrecht, und dort endet sie schnell: Starke Sommerhitze muss ein Mieter grundsätzlich hinnehmen, das Amtsgericht Leipzig sah selbst bei über 30 Grad am Tag und über 25 Grad in der Nacht keinen Mangel, wie eine Übersicht der Urteile bei Haufe² zeigt.

Der Kühlstrom zählt im Energieausweis neben Heizung und Warmwasser#

Klasse B endet bei 75, Klasse C bei 100 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr; die Skala reicht heute von A+ bis H, gestaffelt in Anlage 10 des Gebäudemodernisierungsgesetzes gesetze-im-internet.de ↗. Gemessen wird daran der Endenergiebedarf des ganzen Betriebs, gerechnet nach der Normenreihe DIN V 18599, seit 2024 verbindlich: Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung, Kühlung, Hilfsstrom. Vier dieser Posten sind Grundversorgung; der fünfte antwortet auf den Sommer.

Das Referenzgebäude im Gebäudemodernisierungsgesetz kommt ohne Kühlung aus#

Ob ein solcher Wert gut oder schlecht ist, entscheidet der Maßstab. In den Jahres-Primärenergiebedarf eines Wohngebäudes gehen nach § 15 „Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung“ ein, und gemessen wird er an einem Referenzgebäude gleicher Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung. Dessen Technik schreibt das Gesetz in Anlage 1 gesetze-im-internet.de ↗ Zeile für Zeile vor. Nummer 5 lautet „keine Sonnenschutzvorrichtung“, Nummer 8 „keine Kühlung“.

Der Mehrverbrauch einer realen Kühlung steht damit ohne Gegenposten in der Bilanz. Ein Wohnhaus, das rechnerisch knapp in Klasse B liegt, kann allein durch eine eingebaute Kühlung in Klasse C rutschen, weil deren Strom den Endenergiebedarf über die Schwelle von 75 Kilowattstunden hebt.

Das Gesetz dahinter heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz; bis dahin lief es als Gebäudeenergiegesetz, die Änderung wurde am 28. Juli 2026 verkündet (BGBl. 2026 I Nr. 226). Sie fasst das Referenzgebäude für Wohngebäude zum 1. Januar 2027 vollständig neu: technologieneutraler Wärmeerzeuger, Bilanzierung nach DIN/TS 18599 in der Ausgabe 2025-10, Gebäudeautomation der Klasse C. Die Nummern 5 und 8 stehen in der neuen Fassung wörtlich wie bisher (Beschlussempfehlung des 9. Ausschusses, Bundestags-Drucksache 21/7009, Seite 108 bis 111 dserver.bundestag.de ↗).

Beim Primärenergiebedarf zählt der Kühlstrom mit 1,8, von 2027 an mit 1,5#

Für Netzstrom setzt Anlage 4 gesetze-im-internet.de ↗ heute den nicht erneuerbaren Faktor 1,8 an: Jede Kilowattstunde, die eine Klimaanlage zieht, geht als 1,8 Kilowattstunden in die zweite Rechnung des Ausweises ein, den Primärenergiebedarf. Der gewichtet jede Energieform danach, was ihre Bereitstellung kostet, und er entscheidet über Förderung. Zum 1. Januar 2027 ersetzt eine neu gefasste Anlage 4 die bisherige und führt netzbezogenen Strom mit 1,5, ohne Aufteilung in erneuerbaren und nicht erneuerbaren Anteil (Drucksache 21/7009, Seite 116 bis 118).

Auch diese zweite Rechnung läuft gegen dasselbe Referenzgebäude, und daran bemisst die KfW ihre Effizienzhaus-Stufen. Technisch ist eine Klimaanlage eine Wärmepumpe mit umgekehrter Laufrichtung³: Im Heizbetrieb wird dieselbe Maschine gefördert, wobei der prozentuale Zuschuss vor allem den Preis hebt⁴; im Kühlbetrieb zieht ihr Strom die Bilanz nach unten.

Die Sorge, ein Einbau lasse gleich die Baugenehmigung erlöschen, trägt dabei nicht: Für eine bestehende Wohnung widerruft niemand eine Genehmigung, wenn ein Splitgerät an die Wand kommt, und der Energieausweis ist kein Genehmigungsakt. Der Malus sitzt im Neubau, in der Förderung und im Effizienzstempel, den Eigentümer bei Verkauf und Neuvermietung angeben müssen.

Das Gesetz verlangt Verschattung, nicht die Klimaanlage#

§ 14 verlangt einen ausreichenden baulichen sommerlichen Wärmeschutz und verweist dafür auf die DIN 4108-2. Deren heute maßgebliche Ausgabe 2013-02 begrenzt die Übertemperatur-Gradstunden auf 1.200 Kelvinstunden im Jahr, gemessen über einer Innentemperatur von 25, 26 oder 27 Grad, je nach Klimaregion zwischen Rostock und Mannheim. Erreicht wird der Wert über Fensterausrichtung, Speichermasse und Verschattung. Vom 1. Januar 2027 an verweist der Paragraf auf die Ausgabe 2026-05; was dort steht, verkauft ein privater Verein, der die Normen zugleich selbst setzt⁵.

Die Pflicht greift beim Errichten. Absatz 1 beginnt mit „Ein Gebäude ist so zu errichten“, und der Bestand, in dem die Hitze steht, fällt heraus; dieselbe Grenze zieht sich durch den gesamten sommerlichen Wärmeschutz⁶.

Angefasst hat die Novelle die Kühlung dann doch, ohne ihr etwas gutzuschreiben. Der neu gefasste § 14 bekommt zum 1. Januar 2027 einen Absatz 4: Wird bei Gebäuden mit Anlagen zur Kühlung nach dem Gradstunden-Verfahren gerechnet, sind bauliche Maßnahmen zum sommerlichen Wärmeschutz „insoweit vorzusehen, wie sich die Investitionen … durch die Einsparung von Energie zur Kühlung … erwirtschaften lassen“ (Drucksache 21/7009, Seite 54).

Der nächste feste Termin ist damit der 1. Januar 2027. Dann gilt das neu gefasste Referenzgebäude, netzbezogener Strom zählt mit 1,5 statt mit 1,8, und Neubauten mit Kühlung brauchen zusätzlichen baulichen Wärmeschutz, soweit er sich über die gesparte Kühlenergie rechnet.

Anlass: Béla Curtius, „Hitzerechte von Mietern: Kann ich wegen Hitze meine Miete mindern?“, DIE ZEIT, 11. Juli 2026.

Belege: Gebäudemodernisierungsgesetz (bis zum 28. Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), Anlage 1 (Referenzgebäude), Anlage 4 (Primärenergiefaktoren, Strom 1,8), Anlage 10 (Energieeffizienzklassen), § 14 (sommerlicher Wärmeschutz), § 15 (Referenzgebäude-Vergleich) und § 20 (Bilanzierungsverfahren), gesetze-im-internet.de, abgerufen am 8. August 2026; Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026, verkündet im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226; Beschlussempfehlung und Bericht des 9. Ausschusses, Bundestags-Drucksache 21/7009, dserver.bundestag.de; Statistisches Bundesamt, „Zahl der Woche“ Nr. 27 vom 30. Juni 2026, destatis.de; DIN V 18599 (Bilanzverfahren, seit dem Gebäudeenergiegesetz 2024 verbindlich), gebaeudeforum.de; DIN 4108-2, Ausgabe 2013-02 (Übertemperatur-Gradstunden); KfW, Das Effizienzhaus; Rechtsprechungsübersicht zu Hitze als Mietmangel, haufe.de.