Bonität für die Wohnung: Der Score misst auch die Wohndauer

„Wer erst seit kurzem an einem Wohnsitz wohnt, hat ein erhöhtes Risiko in Zahlungsschwierigkeiten zu geraten.“ Mit diesem Satz begründet die Schufa eines der zwölf Kriterien, aus denen sie seit März 2026 ihren Score bildet. Das Kriterium heißt „Alter der aktuellen Adresse“ und vergibt null Punkte bis zum siebten Monat, 63 Punkte im zehnten Jahr und 94 Punkte ab zwanzig Jahren an derselben Adresse¹. Wer in einer Großstadt eine Wohnung besichtigt, legt diesen Wert als Bonitätsauskunft auf den Stapel aus Gehaltsnachweisen und ausgefüllter Selbstauskunft. Der Nachrichtenpodcast „Vollzeitjob und trotzdem keine Wohnung“ von Philip-Johann Moser (DIE ZEIT, 13.07.2026) erzählt von fest Angestellten ohne Wohnung; 13,1 Prozent der Klientinnen und Klienten bagw.de ↗ im Dokumentationssystem zur Wohnungslosigkeit bestritten 2023 vor Beginn der Hilfe ihren Lebensunterhalt durch Erwerbstätigkeit, 2013 waren es 8,4 Prozent.

Der Score entsteht aus zwölf Kriterien auf einer Skala bis 999#

Die Prüfung, die über die Wohnung entscheidet, stammt aus dem Kreditgeschäft: Gemeldet werden dort Kredite, Ratenkäufe, Handyverträge und Mahnverfahren, und in den zwölf ausgewiesenen Kriterien des Scores kommt die Miethistorie nicht vor. Die Schufa führt nach eigenen Angaben Daten zu rund 68 Millionen Menschen in Deutschland; Ende 2024 hatten 8,6 Prozent der Erwachsenen mindestens ein Negativmerkmal², zu mehr als neun von zehn Personen liegen ausschließlich positive Informationen vor. Ein Zahlungsausfall steht demnach bei den wenigsten im Register; die Unterschiede zwischen den Bewerbungen entstehen innerhalb der zwölf Kriterien. Wer umzieht, startet in diesem Kriterium wieder bei null, auf einem Markt, auf dem für Bestandsmieter kleiner nicht billiger ist³. Der Verbraucherzentrale Bundesverband wertete im Juni 2026 Beratungsfälle aus den ersten Monaten nach der Umstellung aus; Umzüge, Anbieterwechsel und ausbleibende Kreditnutzung schlugen aus Sicht der Betroffenen negativ durch.

Die Datenschutzkonferenz stellt die Bonitätsprüfung ans Ende der Auswahl#

Was ein Vermieter fragen darf, staffelt die Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz⁴ in der Version 2.0 mit Stand Januar 2026 in drei Schritte. Bei der Besichtigung reichen Name und Anschrift; eine Ausweiskopie darf der Vermieter nicht behalten, die Vorlage zur Einsicht genügt. Fragen zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit sind zulässig, sobald ein Bewerber ernsthafte Mietabsicht erklärt hat, die Bonitätsauskunft erst nach seiner Auswahl. Unzulässig sind Fragen nach Religion, Herkunft und Staatsangehörigkeit, nach Vorstrafen und laufenden Ermittlungsverfahren, nach Schwangerschaft und Kinderwunsch, nach Partei- und Mietervereinsmitgliedschaft; unzulässige Fragen müssen nach dem Papier nicht beantwortet werden. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gehört nicht in die Bewerbung, die Unterlagen der Abgelehnten sind zu löschen. Die meisten Mietwohnungen gehören privaten Kleinvermietern⁵, die das Verfahren ohne eigene Rechtsabteilung abwickeln.

Paragraf 37a BDSG nimmt ab November die Anschrift aus der Score-Erstellung#

Der Europäische Gerichtshof entschied am 7. Dezember 2023 in der Rechtssache C-634/21, das Scoring sei eine von der Datenschutz-Grundverordnung grundsätzlich verbotene automatisierte Entscheidung im Einzelfall curia.europa.eu ↗, sofern die Kunden der Auskunftei, etwa Banken, ihm bei der Kreditgewährung eine maßgebliche Rolle beimessen. Ob das Bundesdatenschutzgesetz eine gültige Ausnahme davon enthält, überließ der Gerichtshof ausdrücklich dem vorlegenden Gericht. Am 20. November 2026 tritt Paragraf 37a BDSG dserver.bundestag.de ↗ in Kraft. Absatz 2 Nummer 1 zählt auf, was für die Erstellung eines Wahrscheinlichkeitswerts nicht genutzt werden darf: besondere Kategorien personenbezogener Daten, Alter, Geschlecht und Name, Zahlungseingänge und -ausgänge auf Bankkonten und, unter Buchstabe d, Anschriftendaten. Die Gesetzesbegründung schreibt dazu, im Anwendungsbereich des Paragrafen sei es „nun ausnahmslos unzulässig, Anschriftendaten zu nutzen“. Absatz 4 verpflichtet den Verantwortlichen, auf Antrag über die genutzten Daten und die Gewichtung der Kriterien zu informieren; Absatz 5 gibt der betroffenen Person das Recht, die auf dem Wert beruhende Entscheidung anzufechten und ihren Standpunkt darzulegen.

Jede dritte Wohnungssuchende mit Migrationshintergrund berichtet von Diskriminierung#

Jede dritte wohnungssuchende Person mit Migrationshintergrund, 35 Prozent, berichtete in einer Umfrage der Antidiskriminierungsstelle des Bundes⁶ vom Herbst 2019 von rassistischer Diskriminierung; damit ist der Wohnungsmarkt der Lebensbereich, in dem die meisten Befragten ein solches Problem vermuten. An welcher Stelle der Vergabe sie greift, ist der Umfrage nicht zu entnehmen; die Stelle verweist dafür auf Testings, mit denen sich ein Verdacht im Einzelfall überprüfen lässt. Wo statistische Merkmale über Preis und Zuschlag entscheiden, zieht das Recht die Grenze für jedes Feld einzeln: Bei der Kfz-Versicherung erlaubt es den Alterszuschlag⁷, bei der Score-Erstellung nimmt es Alter und Geschlecht ab November heraus.

Über die Bewerbung entscheiden vier Instanzen, und drei davon haben sich seit dem Frühjahr bewegt. Am 20. November 2026 gilt das Verbot der Anschriftendaten für die Erstellung solcher Werte; ob die Wohndauer dann weiter zählt, ist an der Kriterienliste ablesbar. Wer knapp kalkuliert lebt, mit befristetem Vertrag, nach einer Trennung oder nach einem Umzug, fällt schon vorher durch das Raster, bevor über die Miete geredet wird. Kalibriert ist die Zahl auf die Rückzahlung von Krediten; gelesen wird sie an der Wohnungstür.

Anlass war der Nachrichtenpodcast „Vollzeitjob und trotzdem keine Wohnung“ von Philip-Johann Moser, DIE ZEIT, 13.07.2026. Eigene Belege: Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungslosenhilfe, Statistikbericht für das Jahr 2023, Tabelle 29 (bagw.de); Schufa, Kriterien des neuen Scores und Risiko- und Kredit-Kompass (schufa.de); Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zur Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressent:innen, Version 2.0, Stand Januar 2026 (datenschutzkonferenz-online.de); Beschlussempfehlung des Rechtsausschusses, Bundestags-Drucksache 21/5381 vom 15.04.2026 (dserver.bundestag.de); Urteil des EuGH vom 07.12.2023, C-634/21, nach der Pressemitteilung Nr. 186/23 des Gerichts (curia.europa.eu); Antidiskriminierungsstelle des Bundes, Wohnungsmarkt (antidiskriminierungsstelle.de); Verbraucherzentrale Bundesverband, „Der neue SCHUFA-Score“, 18.06.2026 (vzbv.de).