Der Bund erwartete 2,7 Prozent, doch die Baupreise stiegen um 5,0

Wer 2026 ein Wohnhaus bauen lässt, zahlt für dasselbe Gebäude fünf Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Genauer: 5,0 Prozent im Mai gegenüber Mai 2025, nach 3,3 Prozent im Februar, gemessen vom Statistischen Bundesamt¹. Die dpa-Meldung dazu, die Bernard Darko am 10. Juli 2026 für DIE ZEIT schrieb, führt die weltpolitische Lage an: den Irankrieg, der Bitumen, Stahl und Dämmstoffe verteuere. Für 2026 hatte der Bund selbst einen Baupreisanstieg von 2,7 Prozent erwartet; die Zahl steht seit Ende Januar öffentlich, und in keiner der Meldungen kommt sie vor.

Die Baupreisprognose des Bundes nennt die Lohnkosten als Treiber#

Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung veröffentlichte am 31. Januar 2026 seine Baupreisprognose²: 2,7 Prozent für 2026 und 2,8 Prozent für 2027, nachdem 2025 ein Anstieg von 3,2 Prozent zu Buche stand. Das Institut prognostiziert den Jahresdurchschnitt, das Bundesamt meldet quartalsweise; beide rechnen an den Preisen für dasselbe konventionell gebaute Wohnhaus.

Die stagnierende Produktivität am Bau führe unmittelbar zu steigenden Lohnstückkosten, schreibt das Institut; von der Materialseite erwartete es eher eine Bremse, weil sich die Lieferketten nach dem Mangel der Jahre 2022 und 2023 normalisiert hatten. Jedes Prozent freier Kapazität senkt den Preisauftrieb demnach um 0,1 Prozentpunkte. Frei ist am Bau wenig, und genehmigt ist längst mehr, als gebaut wird³. Der Lohnschritt, den das Institut als Treiber führt, stand Ende Januar bereits im Tarifvertrag. Wirksam wurde er zum 1. April.

Der Krieg ist im Baustoff messbar, aber gezielt#

Erdölbasiertes Bitumen kostete im Mai 31,2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor⁴; es steckt im Asphalt der Straße und in der Abdichtung von Dach und Fundament. Der Straßenbau verteuerte sich mit 6,2 Prozent am stärksten von allen Gewerken. Im Rohbau eines Wohnhauses steckt davon wenig. Beton legte um 3,6 Prozent zu, Mauerwerk um 3,8, der Zementpreis stand mit 0,4 Prozent nahezu still.

Der Stahl, den die Meldung als Treiber führt, wurde im selben Monat teurer, nur eben mäßig: Roheisen, Stahl und Ferrolegierungen kosteten 1,5 Prozent mehr als im Vorjahresmonat, Betonstahl 5,0 Prozent mehr⁵. Billiger wurden unter den Stahlerzeugnissen nur Stabstahl mit 0,3 Prozent und Weißblech mit 1,1 Prozent. Metalle insgesamt verteuerten sich um 11,1 Prozent, angeführt von Kupfer mit 24,5. Was davon beim Bauherrn ankommt, zeigt das zugehörige Gewerk: Metallbauarbeiten verteuerten sich um 4,4 Prozent, weniger als die Hälfte dessen, was das Metall selbst zulegte. Am stärksten verteuerte sich am Wohnhaus ausgerechnet das Gewerk, das vom Ölterminal am weitesten entfernt liegt: Zimmer- und Holzbauarbeiten mit 7,3 Prozent. Das Statistische Bundesamt nennt in seiner Meldung zu den Baumaterialpreisen als Ursache den russischen Angriff auf die Ukraine und erdölbasierte, energieintensive Stoffe; vom Iran steht dort kein Wort.

Zum 1. April stieg der Bau-Tariflohn um fast vier Prozent#

Zum 1. April 2026 stiegen die Einkommen im Bauhauptgewerbe bundeseinheitlich um 3,9 Prozent⁶; seither gilt ein Land, ein Lohn, die Ostlöhne wurden auf Westniveau gehoben. Ein Jahr zuvor waren es 4,2 Prozent im Westen. Verglichen wird Mai mit Mai: Im Mai 2026 steckt der neue Tariflohn drin, im Mai 2025 noch nicht.

Wie tief er eingreift, zeigt das Betongewerk, bevor sich ein einziger Baustoff bewegt: Zement plus 0,4 Prozent, Frischbeton plus 2,5 Prozent, das Gewerk trotzdem bei 3,6 Prozent. Das Zimmererhandwerk bekommt denselben Lohnschritt und obendrauf teureres Bauholz, Bauschnittholz plus 11,4 Prozent, Dachlatten plus 11,8, Konstruktionsvollholz plus 7,5; das Gewerk landet bei 7,3 Prozent. Für die Wärmepumpe im Keller gilt, was am ganzen Bau gilt: den Preis macht der Handwerkerlohn, rund 110 Technikerstunden, nicht das Gerät⁷.

Die Bauproduktivität legte seit 1991 um sieben Prozent zu, die Gesamtwirtschaft um 40#

Vermessen hat das die Ressortforschung des Bundes: Seit 1991 ist das Produktivitätsniveau der Bauwirtschaft je Arbeitsstunde um sieben Prozent gestiegen, in der Gesamtwirtschaft um 40 Prozent, im produzierenden Gewerbe um 73⁸. Dieselben drei Werte kursieren in einem Gutachten des Instituts der deutschen Wirtschaft, das der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie in Auftrag gab; der Verband weist im Lobbyregister des Bundestages für 2025 gut zwei Millionen Euro Aufwendungen für Interessenvertretung aus. Die amtliche Erhebung kommt ohne diesen Auftraggeber auf dieselben Zahlen.

Die Ökonomen William Baumol und William Bowen beschrieben den Mechanismus 1966 am Beispiel der darstellenden Künste, in denen ein Streichquartett auch nach hundert Jahren vier Musiker braucht: Wo die Produktivität stehen bleibt, die Löhne aber der übrigen Wirtschaft folgen müssen, steigt der Preis der Leistung dauerhaft schneller als anderswo. Ein Maurer verdient in der Nähe eines Industriefacharbeiters, mauert aber ungefähr so viele Steine wie vor einer Generation. Was ein Gebäudetyp E daran ändert, entscheidet sich im Bauvertrag⁹. Das Regelwerk, an dem sich jede Bauleistung messen lassen muss, hütet unterdessen eine private Institution, die ihre DIN-Normen verkauft¹⁰.

Das Statistische Bundesamt rechnet die Baupreise quartalsweise; das August-Ergebnis erscheint im Oktober und vergleicht erstmals zwei Monate, in denen derselbe Tariflohn galt. Der Schritt vom 1. April war die letzte vereinbarte Stufe, der Tarifvertrag im Bauhauptgewerbe läuft noch bis zum 31. März 2027. Was danach auf die Baurechnung kommt, muss erst verhandelt werden. Und der Ölpreis, dem die Meldung die Baukosten zuschrieb, stieg in der zweiten Julihälfte noch einmal über 100 US-Dollar je Fass; am 4. August notierte Brent bei 86,22.

Anlass: Bernard Darko (dpa) für DIE ZEIT, „Baupreise in Deutschland: Preise im Wohnungsbau steigen weiter stark“, 10. Juli 2026. Die Indexwerte für Mai und Februar sowie die Gewerke-Raten stammen aus der amtlichen Meldung des Statistischen Bundesamts. Eigene Recherche und Belege: www.destatis.de (Baupreisindex bpr110, Baumaterialpreise Mai 2026, Erzeugerpreise Mai 2026), www.bbsr.bund.de (Baupreisprognose vom 31. Januar 2026; BBSR-Online-Publikation 45/2023, Kapitalintensität und Arbeitsproduktivität im Baugewerbe), igbau.de (Tarifabschluss Bauhauptgewerbe, Stufe zum 1. April 2026), lobbyregister.bundestag.de (Eintrag R000789), Brent-Notierungen nach energynewsmagazine.at (13. Juli und 4. August 2026).