Wer zahlt die Angebotsmiete von 15,80 Euro in Berlin?

Auf Berliner Wohnungsinseraten stehen im Schnitt 15,80 Euro je Quadratmeter, Anfang 2016 waren es 8,93 Euro: ein Anstieg von 76,9 Prozent in zehn Jahren. Wer die Anzeigen liest und danach in den eigenen Mietvertrag schaut, findet davon nichts wieder. Der Deutsche Gewerkschaftsbund hat die Werte aus Empirica-Daten für die 40 größten Städte zusammengetragen, wo die inserierten Mieten in zehn Jahren um 51 Prozent stiegen; die ZEIT berichtete Anfang Juli darüber. Gerechnet ist das richtig. In Deutschland heißen aber drei verschieden erhobene Preise „die Miete“, und der DGB hat den höchsten davon erhoben: die Angebotsmiete, den Preis der gerade frei werdenden, inserierten Wohnung.

Die Nettokaltmiete aller Verträge stieg seit Januar 2021 um knapp elf Prozent#

Was Mieter im Durchschnitt überweisen, führt das Statistische Bundesamt getrennt als Nettokaltmiete im Verbraucherpreisindex, über laufende und neue Verträge hinweg und bundesweit. Im Januar 2021 stand dieser Index bei 100,7 Punkten, im Juli 2026 bei 111,6, Basis 2020 gleich 100 (Statistisches Bundesamt¹). Das sind 10,8 Prozent in fünfeinhalb Jahren, gegenüber Juli 2025 sind es 1,8 Prozent. Zum Stichtag 15. Mai 2022 zählte der Zensus für alle Haushalte 7,34 Euro je Quadratmeter (Statistisches Bundesamt²). Für eine Wohnung von 70 Quadratmetern sind das rund 514 Euro netto kalt im Monat. Diese laufenden Verträge halten zu großen Teilen private Eigentümer, von denen ein Viertel zwei Drittel der privat vermieteten Wohnungen besitzt³.

In den sieben größten Städten beträgt der Aufschlag beim Vertragswechsel 26 Prozent#

Wer umzieht, verlässt diesen Durchschnitt. Beim Abschluss zählt die Neuvertragsmiete, und die lag 2023 bundesweit im Median bei 8,30 Euro je Quadratmeter gegenüber 7,21 Euro über alle laufenden Verträge, rund 15 Prozent höher (Empirica regio⁴). Der Abstand wächst: 2018 waren es 11 Prozent. In den sieben größten Städten fiel er schon 2018 mit 19 Prozent größer aus und lag 2023 bei 26 Prozent. Berlin gehört zu diesen sieben. Zwei Hürden stehen vor dem neuen Vertrag: Beim Mietwucher-Paragrafen liegt der Engpass in der Beweislast⁵, und wer überhaupt zur Unterschrift kommt, entscheidet die Bonitätsprüfung per Schufa⁶.

Die Angebotsmiete stammt nur aus den gerade ausgeschriebenen Wohnungen#

Eine Stufe darüber liegt der inserierte Preis. Er steht am Anfang der Verhandlung, unterschrieben wird danach. Seine Grundlage sind die laufenden Anzeigen: In den sieben größten Städten zählte der IW-Wohnindex zuletzt 6,1 Prozent weniger Mietinserate als ein Jahr zuvor⁷, während die Angebotsmieten bundesweit um vier Prozent stiegen. Wer bleibt, erscheint in keiner Anzeige. Mit dem Abstand zwischen den drei Preisen wächst zugleich der Preis jedes Wechsels. Ein Berliner, der 2016 nahe den damaligen 8,93 Euro unterschrieb und blieb, steht heute einer um gut drei Viertel höheren Ausschreibung gegenüber.

Wie viel ein Haushalt zahlt, unterscheidet sich deutlich nach dem Jahr des Einzugs. Der Mikrozensus 2022 ordnet die Nettokaltmieten danach: Wer vor 1999 einzog und blieb, zahlte 6,10 Euro je Quadratmeter, bei Einzug zwischen 1999 und 2008 waren es 6,50 Euro, zwischen 2009 und 2018 7,20 Euro und ab 2019 8,40 Euro (Statistisches Bundesamt, Tabelle wo7⁸). Alle vier Beträge stammen vom selben Stichtag im Mai 2022; verglichen werden also Haushalte verschiedener Einzugsjahrgänge, jeder mit seiner eigenen Wohnung. Die Mietpreisbremse regelt folgerichtig die Neuvertragsmiete und lässt die Bestandsmiete unberührt; sie gilt bis Ende 2029. Wer aus einem alten Vertrag heraus kleiner zieht, spart erst ab gut einem Viertel weniger Fläche⁹. Der Abstand zwischen Bestands-, Neuvertrags- und Angebotsmiete ist der Preis eines Umzugs, fällig bei denen, die die Schwelle überschreiten: den Jungen beim ersten eigenen Vertrag, den Getrennten, den Zugezogenen, die dem Job hinterherziehen. Wie hoch dieser Preis im Einzelfall ausfällt, sagt keine der beiden Statistiken: Die 15 Prozent sind ein Median über alle Verträge, und die Streuung dahinter weisen weder Destatis noch Empirica regio aus.

Anlass war Petrina Engelkes Meldung „Mieten in deutschen Großstädten: Mieten sind in den größten deutschen Städten stark gestiegen“, DIE ZEIT/dpa, 03.07.2026. Die Städtezahlen stammen aus der dort referierten DGB-Erhebung auf Basis von Empirica-Daten. Nettokaltmiete des Verbraucherpreisindex, Zensus-2022- Werte und die Mieten nach Einzugsjahr aus dem Mikrozensus 2022 stammen vom Statistischen Bundesamt (destatis.de), Bestands- und Neuvertragsmieten von Empirica regio (empirica-regio.de).